房天下>兴盛大成小区网>兴盛大成业主论坛>楼市大涨大落并非政府意愿房价暴跌或将成空来源：经济参考报 2011年12月22日08:57 我来说两句(0) 　　以“国十条”为代表的这一轮房地产调控措施启动至今已一年半有余，期间中央政府密集出台了限价、限购、限贷、房产税等一系列调控举措，躁动楼市开始降温并渐趋理性，尽管在调控过程中充斥着各种“杂音”，但时至今日中央高层态度依然鲜明继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。仔细梳理不难发现，无论是“国十条”、“国五条”，还是“新国八条”，“遏制部分城市房价过快上涨”一直是一以贯之的房地产调控目标。抑制投资、投机性需求，去除泡沫，使房价合理回归的思路贯穿了本轮调控的整个脉络。　　这从中央一再强调并要求继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求的多次表态中可以得到证实。尤其值得关注的是，“限购”政策不仅没有松动，而是更加严格。虽然“步履蹒跚”，但“扩容”态势未减，11月1日珠海实行的“双限”政策就是一例证。　　目前楼市正处于关键敏感期，伴着房价“拐点”隐约浮现，各个利益主体之间博弈也进入白热化，此时任何一点儿风吹草动都会引发一阵波澜。这在资本市场可谓立竿见影，每有松动传闻出现，地产板块就一改往日颓废走势而走强。这提醒我们要清醒地认识到调控的复杂性、艰巨性，地方出于税收和土地财政等自身利益考虑有很大松动既有调控举措的冲动，部分地方政府迟迟不出台限购举措也并非偶然，因此，不到最后一刻楼市调控根本不敢轻言胜利。　　调控的累积效应正在显现，而对于当前楼市出现的各种“杂音”和触碰“高压线”举动，中央态度也十分明确“坚定不移地搞好房地产调控”，这无疑显示出坚持调控政策的决心，令寄望调控松动的一厢情愿想法破灭。排除“杂音”的干扰，保持调控政策的稳定性和连续性，促进房价合理回归是调控的目标所在，“合理”二字看似简单，实则颇具深意，避免房价大起大落、暴涨暴跌应是题中应有之义。　　目前很多人对房价下跌乐观其成，甚至认为房价下跌个三、四成，银行也能承受得起，但房价暴跌实际上是非常危险的，目前银行业直接对房地产相关企业和个人贷款约9.5万亿元。房价大幅下跌势必造成大批房地产开发企业的贷款无法归还，不少按揭贷款也会出现违约，无疑将产生大量不良贷款造成银行资产缩水，换句话说，中国房地产市场“崩盘”可能导致银行业危机，美、日的前车之鉴就在眼前。　　这种担忧并非空穴来风，正所谓“

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发表于2011-12-22 10:30:37 |只看该作者: 楼主

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发表于2012-01-04 15:20:37 |: 沙发

Re:楼市大涨大落并非政府意愿房价或将成空来源：经济参考报 2011年12月22日08:57 我来说两句(0) 　　以“国十条”为代表的这一轮房地产调控措施启动至今已一年半有余，期间政府密集出台了限价、限购、限贷、房产税等一系列调控举措，躁动楼市开始降温并渐趋理性，尽管在调控过程中充斥着各种“杂音”，但时至今日高层态度依然鲜明继续严格执策，进一步巩固调控成果。仔细梳理不难发现，无论是“国十条”、“国五条”，还是“新国八条”，“遏制部分城市房价过快上涨”一直是一以贯之的房地产调控目标。抑制、投机性需求，去除泡沫，使房价合理回归的思路贯穿了本轮调控的整个脉络。　　这从一再强调并要求继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机性购房，合理引导住房需求的多次表态中可以得到证实。尤其值得关注的是，“限购”政策不仅没有松动，而是更加严格。虽然“步履蹒跚”，但“扩容”态势未减，11月1日珠海实行的“双限”政策就是一例证。　　目前楼市正处于关键敏感期，伴着房价“拐点”隐约浮现，各个利益主体之间博弈也进入白热化，此时任何一点儿风吹草动都会引发一阵波澜。这在资本市场可谓立竿见影，每有松动传闻出现，地产板块就一改往日颓废走势而走强。这提醒我们要清醒地认识到调控的复杂性、艰巨性，地方出于税收和土地财政等自身利益考虑有很大松动既有调控举措的冲动，部分地方政府迟迟不出台限购举措也并非偶然，因此，不到最后一刻楼市调控根本不敢轻言胜利。　　调控的累积效应正在显现，而对于当前楼市出现的各种“杂音”和触碰“高压线”举动，态度也十分明确“坚定不移地搞好房地产调控”，这无疑显示出坚持调控政策的决心，令寄望调控松动的一厢情愿想法破灭。排除“杂音”的干扰，保持调控政策的稳定性和连续性，促进房价合理回归是调控的目标所在，“合理”二字看似简单，实则颇具深意，避免房价大起大落、应是题中应有之义。　　目前很多人对房价下跌乐观其成，甚至认为房价下跌个三、四成，银行也能承受得起，但房价实际上是危险的，目前银行业直接对房地产相关企业和个人贷款约9.5万亿元。房价大幅下跌势必造成大批房地产开发企业的贷款无法归还，不少按揭贷款也会出现违约，无疑将产生大量不良贷款造成银行资产缩水，换句话说，中国房地产市场“崩盘”可能导致银行业危机，美、日的前车之鉴就在眼前。　　这种担忧并非空穴来风，正所�

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